토지가 수용될 때
부동산을 매도할 때
세금은 신고 전에 갈립니다
토지수용 보상, 부동산 양도, 상속과 증여. 계약하거나 보상금을 받고 나면 쓸 수 있는
방법이 줄어듭니다. 상황만 알려주시면 어떤 세금이 얼마나 걸리는지 먼저 봐드립니다.
서류는 그 다음입니다.
담당해 온 공익사업 지구
보상받은 땅, 감면이 되는지 세 가지만 골라 보세요.
자경농지 감면(최대 2억 원)과 공익사업 감면이 걸리는 요건입니다.
정확한 판단은 취득일과 소득 자료를 봐야 하지만, 방향은 여기서 나옵니다.
같은 보상금이어도 신고하는 사람에 따라 세금이 다릅니다.
위 수치는 개별 사실관계에 따른 결과이며 모든 사안에서 같은 결과를 보장하지 않습니다. 세무사법 및 한국세무사회 광고 규정을 준수합니다.
직접 오셔서 남기신 말입니다.
네이버 플레이스에 쌓인 82개 후기 중 여섯 개를 고치지 않고 옮겼습니다.
세무사님이 차분하고 세세하게 설명해주셔서 궁금한 것이 잘 해소됐습니다. 오늘이 2번째 방문인데, 다음에도 세무 상담할 것이 있으면 여기를 방문하려 합니다.
토지보상 때문에 방문했는데 세무사님의 친절함 덕분에 편안한 분위기에서 상담받을 수 있었습니다. 여러 질문에도 막힘없이 안내해 주셨고, 혹시 모를 주의사항까지 알려주셨습니다.
행정사 통해 광명쪽 토지수용 상담받고 왔습니다. 감면방법이나 이런거 안내해주셔서 도움이 됐네요.
증여상담 받았는데 생각했던 것보다 훨씬 적게 증여세 나오는 방법 제시해 주셔서 만족합니다. 인터넷 검색만으로는 한계가 있어서 전문가 상담을 받았는데 잘한 것 같아요.
작년에 아파트 매매했는데, 자금출처소명건으로 상담받았어요. 친절하시네요 감사해요.
기장 상담 무료라고 해서 방문했습니다. 올해 사업 새로 시작해서 기장 생각은 없었는데 일년치 기장료보다 세금 줄어드는 게 더 커서 안 할 이유가 없어서 계약까지 하고 왔어요.
작성자 동의 없이 이름을 싣지 않았고 내용은 고치지 않았습니다(길이만 줄였습니다). 후기의 결과는 각 사안의 사실관계에 따른 것입니다.
상담료와 수수료 안내
상담 후 계약하시면 상담료는 신고 수수료나 기장료에서 그대로 제외합니다.
기장료와 신고 수수료는 업종·규모·직원 수·사안의 복잡도에 따라 정해집니다. 최신 금액은 네이버 예약 페이지와 같습니다.
재산이 움직이는 순간의 세금을 봅니다.
토지수용 · 보상
협의/수용재결 감면율, 현금·채권·대토별 세금, 2년·5년 취득일 기준, 대체취득 취득세 감면, 보상금 증액 시 수정신고
농지 양도소득세
자경·대토·수용 중 어디에 해당하는지부터 갈립니다. 갈래를 먼저 정하고 계산합니다. 해당이 없으면 비사업용 토지 판정
자경농지 감면
8년 재촌·자경, 소득 3,700만 원 기준, 상속 농지 3년 규칙, 증빙이 없을 때 인정받는 방법
농지원부 · 농지대장
2022년부터 농지대장으로 이름이 바뀌었습니다. 발급처와 60일 변경신청, 이 서류만으로는 감면이 정해지지 않는 이유
양도소득세
주택·토지·상가 양도세 신고, 매도 전 사전 절세 검토, 1세대 1주택 비과세 판단, 경정청구(더 낸 세금 환급)
상속 · 증여
상속세·증여세 신고, 사전증여 검토와 합산 판단, 재산 분할 방향 상담, 예상 세액 산출, 세무서 소명 대응
기장과 신고도 같이 맡습니다.
개인·법인 사업자 기장, 부가가치세와 종합소득세 신고, 법인 전환까지 사무실에서 바로 상의하실 수 있습니다. 사업자 기장 상담은 무료입니다.
토지수용·양도·상속·증여를
세무사가 처음부터 끝까지 봅니다.
첫 상담부터 신고,
세무서 대응까지 제가 직접 봅니다.
- 지금푸름세무회계 대표세무사 · 광진구 구의역
- 2022~2026세무법인 송우 본점 · 토지수용·양도·상속 담당 세무사 (4년)
- 이전S&K세무회계컨설팅 · 기장 담당 세무사
- 세무사 전한국타이어 기업홍보팀 · 숙박예약/모빌리티 스타트업 홍보·커뮤니케이션
- 학력서강대학교 영미어문학과 · 경영학과
상담 전에 가장 많이 듣는 질문입니다.
보상금을 받았는데 언제까지 신고해야 하나요?
양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고를 합니다. 문제는 '양도일'이 보상금 받은 날이 아닐 수 있다는 점입니다. 협의매수는 대금청산일과 등기접수일 중 빠른 날, 수용재결은 수용개시일까지 함께 봅니다. 등기가 먼저 넘어간 것을 모르고 기한을 놓치는 경우가 있습니다.
자경농지 감면은 8년만 채우면 되나요?
아닙니다. 8년 동안 재촌과 자경을 함께 만족해야 하고, 농업 외 소득이 연 3,700만 원 이상인 해는 그 기간에서 빠집니다. 직장에 다니면서 주말 농사를 지으신 경우 20년을 지었어도 인정 기간이 6년으로 줄어드는 일이 있습니다.
부모님 농지를 상속받았는데 제가 농사를 안 지었습니다.
상속일부터 3년 이내에 양도하면 돌아가신 분의 경작기간을 이어받아 계산합니다. 3년이 지나면 상속인이 1년 이상 직접 경작해야 하고, 그렇지 않으면 비사업용 토지로 중과될 수 있습니다.
이미 신고를 마쳤는데 다시 볼 수 있나요?
법정신고기한부터 5년 이내라면 다시 살펴볼 수 있습니다. 감면 요건을 채웠는데 증빙을 못 갖춰 적용하지 못했거나 필요경비를 빠뜨린 경우가 실제로 있습니다. 신고서와 결정통지서를 보면 검토 여지가 있는지 판단해 드립니다.
사무실이 광진구인데 다른 지역 건도 되나요?
됩니다. 광명시흥, 남양주왕숙, 고양창릉, 김포풍무 등 보상지역 신고를 100건 이상 해 왔습니다. 부동산 소재지나 거주지가 서울 밖이어도 신고와 세무서 대응에 지장이 없고, 상담은 카카오톡과 전화로도 됩니다.
실제 신고하며 정리한 글입니다.
상담 전에 읽어보시면 무엇을 준비해야 하는지 감이 잡힙니다. 매일 한 편씩 올리고 있습니다.
구의역 4번출구에서 1분입니다.
- 주소
- 서울특별시 광진구 아차산로 378, 3층 311호
(한승빌딩 · 다이소 건물) - 지하철
- 2호선 구의역 4번출구 도보 1분
- 시간
- 평일 10:00 – 17:00 (점심 12:00 – 13:00) · 토·일 휴무
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